Un'analisi degli investimenti immobiliari diretti e indiretti in Asia

Titolo originale:

An Asian Direct and Indirect Real Estate Investment Analysis

Contenuto del libro:

Questo libro è dedicato al lavoro degli studiosi del settore immobiliare, per far progredire la comprensione dell'analisi degli investimenti immobiliari. Questo perché ci sono state poche ricerche che hanno messo in evidenza l'incertezza o il rischio, che è un'incertezza quantificabile nell'analisi del mercato immobiliare. Anche la ricerca sul mercato immobiliare, che viene svolta come pratica industriale tra le ricerche immobiliari private, non fa eccezione. Un'altra ragione è che è stato ampiamente accettato il fatto che, mentre la rivoluzione finanziaria ha cambiato in modo sostanziale molti settori dell'industria finanziaria, ha avuto uno scarso impatto sullo sviluppo immobiliare e sulla pratica degli investimenti, così come sul lavoro scolastico. Inoltre, nonostante si riconosca che, nonostante l'enorme quota di ricchezza mondiale, la disciplina e la ricerca sugli investimenti immobiliari sono nel complesso ancora poco studiate. Di conseguenza, il settore tende a essere dominato da analisti immobiliari tradizionali con una scarsa comprensione dell'incertezza del mercato immobiliare e dei mercati dei capitali. È opinione diffusa che questi commentatori passino troppo tempo a preoccuparsi delle condizioni della domanda e dell'offerta di spazi locali, perdendo totalmente di vista il mercato immobiliare in continua evoluzione e le condizioni del mercato dei capitali.

Il tema di questo libro è l'analisi degli investimenti immobiliari di tipo reale diretto e indiretto, che a loro volta possono essere gestiti in modo appropriato secondo la teoria economica e le concezioni teoriche della finanza immobiliare, a condizione che l'incertezza sia quantificabile. Il libro utilizza casi di studio che riguardano Singapore e l'Asia. Questo quadro di fondo Black over White viii permette all'analisi del mercato immobiliare di cercare di capire cosa definisce i settori immobiliari diretti e indiretti asiatici; cosa viene misurato; come si comporta (in termini di prezzi e fattori non legati ai prezzi); come è strutturato e come raggiunge efficacemente gli obiettivi di rendimenti totali sostenibili e di incertezza del mercato immobiliare gestibile. La gestione ottimale dell'incertezza del mercato immobiliare si ottiene a livello di portafoglio attraverso l'asset allocation immobiliare. Questo è importante perché il portafoglio immobiliare è in grado di eliminare virtualmente le incertezze uniche (cioè specifiche) tra i vari settori immobiliari asiatici, mantenendo così all'interno del portafoglio solo l'incertezza sistemica (cioè dell'intero mercato). Oltre all'asset allocation immobiliare, l'approccio alternativo e moderno alla gestione del rischio a livello di portafoglio è quello del valore a rischio (VaR). Un'altra alternativa moderna e importante per affrontare l'incertezza è l'analisi e il pricing delle opzioni reali, che aiutano a definire meglio l'incertezza del mercato immobiliare in termini di estensione e di tempo.

L'analisi e il pricing delle opzioni reali rappresentano anche l'incertezza attraverso un albero decisionale e la concezione della probabilità neutrale rispetto al rischio, al fine di comprendere l'impatto dell'incertezza sul valore delle decisioni di investimento immobiliare. La determinazione del prezzo dell'incertezza si basa sulla concezione del titolo di copertura privo di rischio. Le analisi sono meglio esaminate al livello micro dell'investimento in un'opportunità di sviluppo immobiliare su un terreno libero. Ciononostante, i settori immobiliari di Singapore e dell'Asia offrono prospettive promettenti dopo la crisi valutaria asiatica del 1997. È giunto il momento di fare il punto della situazione e di valutare le prospettive future del settore, almeno fino al prossimo secolo. Sono molto lieto di presentare il nostro pensiero e la nostra ricerca sul settore immobiliare internazionale, con particolare attenzione all'Asia. Il vasto potenziale immobiliare della regione è di per sé un grande incentivo per la ricerca e la formazione immobiliare internazionale, che mi ha ispirato a documentare l'importante lavoro svolto nel corso degli anni. Sfondo nero su bianco ix Auguro a tutti i lettori una piacevole lettura di questo libro e vi ringrazio sinceramente per il vostro sostegno, senza il quale la pubblicazione di questo libro sarebbe ancora più difficile. Dr HO, Kim Hin / David Professore onorario (Università di Hertfordshire, Regno Unito) (International Real...