Alloggiare la nazione - una storia di politica di Singapore

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Titolo originale:

Housing the Nation - a Singapore Policy Story

Contenuto del libro:

Il Capitolo 1 analizza da vicino un modello macroeconomico dinamico e strutturale per l'edilizia residenziale pubblica (DSPHM), unico e all'avanguardia, basato su un'economia aperta per diverse variabili macroeconomiche chiave, effettive e previste, nonché per la domanda di nuovi appartamenti HDB venduti. Questo capitolo adotta prontamente il DSPHM per simulare due scenari, ovvero un primo scenario "senza cambiamenti" e un secondo scenario di "deregolamentazione" dell'edilizia pubblica.

Il Capitolo 2 esplora la relazione tra diversi fattori economici e la domanda di edilizia residenziale pubblica a Singapore e Hong Kong, utilizzando un modello dinamico di sistema innovativo e versatile, per comprendere meglio le implicazioni politiche dell'edilizia residenziale assistita. Il capitolo valuta la domanda di nuovi appartamenti delle economie di Singapore e Hong Kong, in presenza di determinati cambiamenti di politica macroeconomica, adatti alle loro particolari situazioni. Il Capitolo 3 si occupa delle relazioni strutturali sottostanti che influenzano la politica di edilizia pubblica di Singapore, potenzialmente in grado di privatizzare i mutui HDB a tasso agevolato per gli acquirenti di case HDB.

Questa potenziale privatizzazione infonde e sostiene la competitività dei prezzi tra le banche private nazionali di Singapore e porta a un miglioramento dell'efficienza di queste ultime e dell'economia di Singapore in generale. Il capitolo 4 si occupa del modello binomiale di option-pricing, proposto da Cox, Ross e Rubinstein (1979), che è appropriato per rappresentare il movimento dei prezzi sottostanti degli appartamenti di rivendita dell'HDB, soggetti alle forze del mercato privato nel mercato secondario di rivendita degli alloggi pubblici su larga scala dell'HDB. Il Main Upgrading Program (MUP) dell'HDB è una politica di edilizia pubblica fortemente sovvenzionata e mirata.

Dal suo inizio nel 1992, l'HDB ha stanziato circa 3 miliardi di dollari per finanziare la politica MUP. Il Capitolo 5 riconosce che l'accessibilità economica degli alloggi è sempre un problema che preoccupa molti acquirenti di Singapore, perché l'alloggio è uno dei beni di prima necessità. Il corrispondente mercato residenziale privato di Singapore offre alloggi privati di qualità e di pregio per gli acquirenti di case, che preferiscono il mercato residenziale privato.

Il modello di accessibilità appropriato è quello dell'indice di accessibilità abitativa (HAI) a più fattori, che considera la capacità di pagare l'acconto e il servizio del mutuo contratto. Infine, il capitolo 6 offre la conclusione del libro.