Valutazione degli investimenti immobiliari, quarta edizione

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Titolo originale:

Property Investment Appraisal, Fourth Edition

Contenuto del libro:

Scopri un'analisi approfondita del processo di valutazione degli investimenti immobiliari da parte dei leader del settore

Questo libro spiega il processo di valutazione degli investimenti immobiliari: il processo di stima del prezzo di vendita più probabile (valore di mercato) e del valore degli investimenti immobiliari per singoli o gruppi di investitori (valore di investimento).

Le valutazioni sono importanti. Vengono utilizzate come surrogato delle transazioni nella misurazione della performance degli investimenti e influenzano gli investitori e gli altri operatori del mercato nelle transazioni immobiliari. Le valutazioni devono essere attendibili per i clienti e i valutatori devono produrre soluzioni razionali e obiettive. Le valutazioni di valore sono ancora più importanti, in quanto aiutano a determinare i prezzi che dovrebbero essere pagati per i beni, anche in tempi di crisi, e possono indicare una sottovalutazione o una sovravalutazione del mercato.

In uno stile che rende accessibile a studenti e professionisti sia la teoria che la pratica della valutazione, gli autori forniscono una preziosa critica ai metodi di valutazione convenzionali e sostengono l'adozione di metodi più moderni basati sui flussi di cassa. Spiegano come vengono costruiti questi modelli di valutazione e forniscono utili esempi. Mostrano inoltre come questi metodi contemporanei di cash-flow colleghino le valutazioni di mercato con le valutazioni razionali.

Il mercato degli investimenti immobiliari nel Regno Unito ha attraversato periodi di boom e di crisi dal 1988, anno della prima edizione di questo testo. Di conseguenza, il libro include esempi generati da stati di mercato molto diversi. Gli autori esaminano in modo approfondito le reversioni complesse, le proprietà sovra-affittate e le locazioni.

Questa quarta edizione include materiale nuovo in ogni sua parte, tra cui capitoli inediti sulle valutazioni di sviluppo e sulle valutazioni dei prestiti bancari, sezioni pesantemente riviste sui modelli di flussi di cassa scontati con esempi estesi e sulla misurazione e l'analisi del rischio a livello di singolo asset immobiliare. Il cuore del libro rimane l'esame critico dei modelli di valutazione del mercato, che nessun altro libro affronta in modo così dettagliato.