Locazioni commerciali a breve termine per avvocati, agenti, proprietari e inquilini - Una guida pratica

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Titolo originale:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Contenuto del libro:

La durata media dei contratti di locazione è in calo da anni e i tempi in cui la durata di 25 anni era la forma dominante di contratto di locazione commerciale sono ormai lontani. Una delle sfide che si presentano è quella di mantenere bassi i costi di transazione. Un proprietario che affitta per periodi di tre anni su un periodo di 25 anni, invece di un unico contratto di 25 anni, deve affrontare otto serie di costi di locazione invece di una. Allo stesso tempo, i locatori hanno convenzionalmente voluto evitare di conferire la sicurezza della proprietà in relazione a tali locazioni a breve termine.

Questi obiettivi sono stati spesso raggiunti con l'uso di licenze di occupazione standard in forma abbreviata, firmate senza il coinvolgimento di avvocati, anche se questa pratica non è priva di rischi. L'opzione più sicura è quella di un contratto di locazione a breve termine, stipulato per garantire la sicurezza della proprietà, ma molti agenti e locatori si rifiutano di farlo, ritenendo che non sia possibile farlo senza coinvolgere gli avvocati.

Oggi, nel mondo post-Covida 19, con le locazioni pop-up e flessibili sempre più diffuse in molti settori e i moduli standard di contratto di locazione a breve termine disponibili gratuitamente su Internet, è più facile che mai per i non addetti ai lavori, con un po' di conoscenza e di buon senso, documentare un contratto di locazione stipulato per conto proprio.

Ciò non significa che non ci sia un ruolo per il legale. La scelta di un modulo standard accettabile e lo sviluppo di protocolli per l'esecuzione dei contratti di locazione e la conduzione del processo di contracting-out sono aree in cui gli avvocati possono aggiungere valore. Alcune procedure sono riservate per legge agli avvocati e ci sono aree in cui i profani non dovrebbero addentrarsi.

Questo libro prenderà in considerazione le opzioni disponibili, compreso il contenuto dei principali moduli di locazione standard, e i parametri entro i quali gli agenti e i locatori possono documentare le locazioni con fiducia. Inoltre, assisterà il legale in difficoltà nel tentativo di fornire un contratto di locazione adeguato per un compenso accettabile.

SULL'AUTORE

Mark ha esercitato per trent'anni presso importanti studi legali commerciali, specializzandosi nella risoluzione di controversie immobiliari. Ha agito per aziende grandi e piccole, tra cui società immobiliari quotate FTSE e occupanti aziendali di nome, per l'intera gamma di questioni legate alla proprietà.

Oggi si occupa a tempo pieno di formazione in materia di diritto della gestione immobiliare commerciale, mettendo a frutto la sua competenza ed esperienza nella formazione di avvocati e geometri. Tiene corsi di formazione sia all'interno dell'azienda che per fornitori, tra cui MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events e Solicitors Group. Mark è anche autore di una serie di libri nelle sue aree di competenza.

CONTENUTI

Parte 1 - Introduzione al contenuto dei contratti di locazione - Per locatori e occupanti.

Capitolo 1 - Cosa devo pagare?

Capitolo 2 - Quanto dura il contratto di locazione?

Capitolo 3 - Per quali azioni devo avere il consenso del locatore?

Capitolo 4 - Cosa devo fare per lo stato fisico dell'immobile?

Guida passo-passo per i non avvocati.

Glossario dei termini utili.

Parte 2 - Documentare una locazione

Capitolo 5 - Tempi incerti e ruolo del codice delle locazioni.

Capitolo 6 - Uso delle licenze e contratti di locazione a piacere.

Capitolo 7 - Formalità della locazione e regola dei tre anni.

Capitolo 8 - Il processo di contracting out.

Capitolo 9 - Tre forme standard di contratto di locazione.

Capitolo 10 - Altre risorse.