Analisi immobiliare: Un kit di strumenti per gli analisti immobiliari

Titolo originale:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Contenuto del libro:

Analisi immobiliare: A Financial Toolkit presenta modelli economici e finanziari, applicazioni e approfondimenti, confezionati come un kit di strumenti per analisti e altri partecipanti ai mercati immobiliari commerciali e residenziali.

I partecipanti ai mercati immobiliari - analisti, broker, commentatori, ma anche investitori e locatari - si muovono senza soluzione di continuità in una serie di mercati fisici e finanziari. Utilizzano modelli che illuminano l'attività del mercato: gli strumenti della domanda e dell'offerta per spiegare l'andamento dei canoni di locazione e per prevedere i tassi di sfitto e i cicli di costruzione; le previsioni dei macroeconomisti anticipano il comportamento di spesa degli acquirenti nei centri commerciali e la crescita della domanda di spazi per uffici; l'aritmetica del mercato dei capitali per applicare i tassi di sconto e di capitalizzazione. Attualmente questi argomenti sono sparsi nei libri di testo. Questo libro riunisce questi strumenti e li colloca in un contesto di mercato immobiliare.

Gli argomenti trattati comprendono:

⬤ L'interazione dei mercati - capitale, spazio e beni fisici.

⬤ Il debito, il costo del capitale e gli hurdle rate degli investimenti.

⬤ Opzioni reali - valutazione dei contratti di locazione e del valore dei terreni.

⬤ Rischio: cosa conta e cosa non conta (rischio sistemico e non sistemico).

⬤ Tassi scontati e tassi di capitalizzazione - interpretazione degli spread rispetto ai rendimenti delle obbligazioni sovrane.

⬤ Esternazioni - perché i mercati "falliscono"; quali sono le "soluzioni"?

⬤ Diritti di proprietà - regole diverse, risultati diversi.

⬤ Sfruttamento delle risorse naturali (esauribili, rinnovabili) - come si inserisce il DCF?

⬤ Analisi costi-benefici - l'analisi dei pagamenti di compensazione.

⬤ Previsione - scopo e processo.

Questo libro completerà, e talvolta sfiderà, i testi standard nei programmi di formazione immobiliare. Il pubblico a cui si rivolge è composto da professionisti curiosi e studiosi ambiziosi, alla ricerca di approfondimenti che vadano al di là delle normali lezioni in aula.